『寸胴鍋の秘密』自壊の恐れあり

自壊の恐れあり

2005年11月20日 (日) 15:21 * 編集

読売新聞が2つのマンションについて自壊の可能性があることを伝えている。以下、要約する。

国交省が強度を再計算した結果、船橋市の賃貸マンション「湊町中央ビル」（１０階建て）と川崎市の分譲マンション「グランドステージ川崎大師」（９階建て）については、自壊の可能性が高いことが判明した。
この２棟は、耐震強度が建築基準法で定められた基準の３～７割だったことが判明しているが、建築物の骨格である柱や梁に、マンション自体の重みや家具や住民などの重量が常時、どれほどかかっているかを示す「長期応力度」を調べたところ、問題の２棟のマンションのそれは、建築基準法の許容範囲を逸脱していることが分かった。
国交省では「この長期応力度では、５年後とか１０年後に、何も起きていなくても柱や梁が折れ曲がってくる恐れもある」とみている。
自壊の可能性も浮上したことで、今後、住民の退去が避けられない見通しとなった。

「湊町中央ビル」の方は賃貸であるが、「グランドステージ川崎大師」は分譲であり、生活権だけではなく、資産の問題もある。
「グランドステージ川崎大師」の竣工は、昨年の9月であるから、住み始めて1年とちょっとである。やっと生活が馴染んできたところだろう。戸数は23戸という。

結果的には建て替えとなるのか。
その費用は、原則的にはヒューザーをはじめとする、建設に関連した企業が負担することになるだろう。
建て替えの場合、当たり前のことに、姉歯建築設計事務所に強度計算を、イーホームズに検査を行わせることはできないので、建て替え建設費は当初建設費には収まらない。確実に一割は高くなる。
更に、今建っているマンションを壊す費用や廃材の処理費用などバカにならない金がかかる。
建て替えの期間、居住者の方々の仮住まいの費用負担もある。
関連した企業は、これらの費用を負担しきれるのだろうか。
出来ないとすると、どうなるのか。
今支払っているローンはどうなるのか。
こうしている時間にも、地震がきたらどうなるのか。
住民の方々の気持ちは不安で覆われ、頭は真っ白になっているだろう。

読売の記事は次の一文で終わっている。

「グランドステージ川崎大師」の居住者からも「不安が増すばかり」との声が上がっており、川崎市が２０日、説明会を開く。

10年前に阪神大震災を経験した日本で、自壊する恐れがある脆弱な強度の高層マンションが建てられている。それもおそらく複数。
被害にあった方々だけの問題ではなく、地震国である日本に住む我々の問題として考えていきたい。

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